Predio estratégico de 40.356 m² ubicado en el corredor Pance – Cañasgordas, una de las zonas de expansión y valorización más importantes del sur de Cali. La propiedad se ofrece para venta directa o bajo esquema de participación en un futuro desarrollo, sujeto a una propuesta estructurada. Por ubicación, escala y condiciones normativas, el lote representa una oportunidad enfocada principalmente en constructoras, desarrolladores, fondos inmobiliarios y grupos inversionistas interesados en proyectos residenciales y comerciales de mediano y gran formato en el corredor Cali – Jamundí.

El lote se encuentra sobre el eje de crecimiento que conecta Pance con Jamundí, en un entorno que todavía conserva grandes extensiones de tierra y desarrollos de baja densidad, pero que ya presenta consolidación progresiva de condominios residenciales, colegios, universidades, clubes y proyectos premium. Esta condición es especialmente relevante para compañías desarrolladoras, ya que permite entrar en una etapa temprana de valorización antes de la consolidación total del corredor urbano.

El POT vigente permite el desarrollo de condominios de casas, clubes y malls o formatos comerciales de baja altura. Actualmente no se permiten edificios, condición que mantiene el perfil exclusivo del sector y favorece proyectos horizontales premium orientados a segmentos de alto poder adquisitivo. La dimensión y configuración del predio permiten evaluar diferentes esquemas de desarrollo, incluyendo parcelación para venta de lotes, condominios de casas campestres, proyectos residenciales por etapas o desarrollos mixtos compatibles con la normativa actual.

La propiedad adquiere una ventaja estratégica adicional por la ampliación de la Avenida Cañasgordas, una de las obras de infraestructura más relevantes del sur del área metropolitana de Cali. El proyecto contempla la ampliación vial hacia Jamundí con nuevas calzadas, puentes, espacio público y mejoras integrales de conectividad, fortaleciendo el crecimiento urbanístico y comercial del corredor. Esta intervención tendrá impacto directo sobre accesibilidad, tiempos de desplazamiento y valorización del suelo en toda la zona.

Desde una perspectiva de desarrollo, el activo permite estructurar proyectos con capacidad de posicionamiento premium dentro de un mercado que mantiene demanda sostenida por vivienda campestre y formatos residenciales de baja densidad. La limitada disponibilidad de terrenos de gran escala en Pance y el crecimiento progresivo hacia Jamundí convierten este tipo de propiedades en activos estratégicos para desarrolladores con visión de mediano y largo plazo.

La combinación entre ubicación, escala, proyección urbanística y flexibilidad de negociación hace de este predio una oportunidad atractiva tanto para adquisición directa como para estructuración conjunta de un proyecto de desarrollo inmobiliario.